Cara Bayar Cukai Tanah & Pintu Secara Online via Portal & JomPAY

Menjadi pemilik hartanah datang dengan tanggungjawab, dan dua daripadanya yang paling utama ialah membayar Cukai Tanah dan Cukai Pintu. Lupakan zaman di mana anda terpaksa mengambil cuti, beratur panjang di kaunter pejabat tanah atau majlis perbandaran. Kini, semuanya boleh diselesaikan dari hujung jari anda, menjimatkan masa, tenaga, dan wang minyak anda.

Panduan ini bukanlah sekadar senarai pautan biasa. Ini adalah peta lengkap anda untuk menavigasi proses pembayaran kedua-dua cukai ini secara online. Kami akan bongkar kekeliruan paling besar antara Cukai Tanah dan Cukai Pintu, tunjukkan langkah demi langkah cara membayarnya menggunakan portal rasmi dan JomPAY, serta kongsikan strategi pro untuk memastikan anda tidak akan terlepas tarikh akhir lagi. Mari kita mulakan.

{getToc} $title={Table of Contents} $count={Boolean} $expanded={Boolean}

Jangan Keliru Lagi: Bezakan Cukai Tanah vs Cukai Pintu

Setiap pemilik hartanah di Malaysia bertanggungjawab ke atas dua jenis cukai utama: Cukai Tanah dan Cukai Pintu (atau Cukai Taksiran). Kesilapan paling lazim adalah menganggap kedua-duanya sama atau dibayar kepada agensi yang sama. Memahami perbezaan ini adalah langkah pertama untuk menjadi pemilik hartanah yang bijak.

Cukai Tanah (Quit Rent): Bayaran kepada Kerajaan Negeri

Anggaplah ini sebagai 'sewa' tahunan yang anda bayar kepada Kerajaan Negeri kerana anda memiliki atau menduduki tanah tersebut. Ia dikenakan ke atas semua jenis tanah, sama ada lot banglo, tanah pertanian, atau tapak apartment anda. Badan yang bertanggungjawab memungut cukai ini ialah Pejabat Tanah dan Galian (PTG) di negeri masing-masing. Bayaran dibuat sekali setahun.

Cukai Pintu (Assessment Rates): Bayaran kepada Majlis Perbandaran/Daerah (PBT)

Ini pula adalah 'yuran servis' yang anda bayar kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) seperti Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, atau Majlis Daerah. Bayaran ini digunakan untuk membiayai perkhidmatan di kawasan anda, contohnya kutipan sampah, pembersihan longkang, penyelenggaraan lampu jalan, dan penjagaan taman rekreasi. Ia dikenakan ke atas bangunan atau 'pintu' yang ada di atas tanah tersebut. Bayaran dibuat dua kali setahun (setiap setengah tahun).

Jadual Perbandingan Pantas

                                                                               

Perkara	Cukai Tanah	Cukai Pintu (Taksiran)
Badan Pemungut	Pejabat Tanah & Galian (PTG) - Kerajaan Negeri	Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) - Majlis Bandaraya/Perbandaran
Kekerapan Bayaran	Sekali Setahun (biasanya sebelum 31 Mei)	Dua Kali Setahun (sebelum 28 Feb & 31 Ogos)
Tujuan Bayaran	Hak pemilikan tanah	Perkhidmatan perbandaran (sampah, jalan, lampu)
Rujukan Pada Bil	No. Hakmilik / No. Lot	No. Akaun Cukai

Checklist Persediaan: 3 Perkara Wajib Ada Sebelum Bayar

Sebelum membuka laman web pembayaran, sediakan maklumat berikut. Ini akan menjimatkan masa anda dan mengelakkan transaksi yang salah.

   
1. Salinan Bil Terkini: Sama ada bil fizikal yang dihantar ke rumah atau bil digital (e-bil). Ini adalah sumber maklumat terpenting.
   
2. Nombor Akaun / Rujukan: Untuk Cukai Tanah, cari No. Hakmilik atau No. Lot. Untuk Cukai Pintu, cari No. Akaun.
   
3. Akses Perbankan Online: Pastikan anda mempunyai akses dan kata laluan untuk perbankan internet anda, terutamanya jika anda bercadang menggunakan JomPAY atau FPX.

Bahagian 1: Panduan Tuntas Bayar CUKAI TANAH Online

Pembayaran Cukai Tanah dibuat terus kepada Pejabat Tanah dan Galian (PTG) negeri di mana hartanah anda terletak.

Kaedah #1: Portal Rasmi e-Tanah Negeri Anda

Ini adalah cara paling terus. Setiap negeri mempunyai portal e-Tanah atau sistem hasil mereka sendiri. Anda hanya perlu cari di Google dengan kata kunci "bayar cukai tanah [nama negeri anda]", contohnya "bayar cukai tanah Selangor".

Langkah Umum:

   
1. Layari portal PTG negeri yang betul.
   
2. Cari bahagian 'e-Bayaran', 'Semakan Hasil' atau 'Bayaran Cukai Tanah'.
   
3. Masukkan maklumat yang diminta: No. Hakmilik, No. Lot, atau No. Akaun.
   
4. Sistem akan memaparkan amaun cukai semasa dan sebarang tunggakan.
   
5. Sahkan maklumat dan teruskan ke pembayaran melalui FPX (perbankan online).
   
6. Simpan resit digital sebagai bukti pembayaran.

Artikel Berkaitan: Senarai Lengkap Cawangan Pejabat Tanah & Galian Seluruh Malaysia

Kaedah #2: JomPAY - Kaedah Universal Pantas

JomPAY adalah kaedah paling mudah jika maklumatnya tertera pada bil anda. Anda tidak perlu melayari portal PTG.

Langkah-langkah:

   
1. Log masuk ke aplikasi atau laman web perbankan online anda.
   
2. Pilih menu 'Bill Payment' atau 'JomPAY'.
   
3. Lihat bil Cukai Tanah anda dan cari logo JomPAY.
   
4. Masukkan Biller Code dan Ref-1 (biasanya No. Akaun) seperti yang tertera pada bil.
   
5. Masukkan amaun dan sahkan pembayaran.

Bahagian 2: Panduan Lengkap Bayar CUKAI PINTU (Taksiran) Online

Pembayaran Cukai Pintu yang juga dikenali sebagai Cukai Taksiran dibuat kepada PBT (Majlis) di kawasan anda.

Kaedah #1: Portal Rasmi Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) Anda

Sama seperti PTG, setiap PBT (cth: MBSA, DBKL, MBJB) mempunyai portal pembayaran mereka sendiri. Cari di Google "bayar cukai taksiran [nama majlis anda]".

Langkah Umum:

   
1. Layari portal rasmi PBT anda.
   
2. Cari pautan 'e-Perkhidmatan', 'Pembayaran Online' atau 'myPBT'.
   
3. Anda mungkin perlu mendaftar akaun jika ini kali pertama.
   
4. Masukkan No. Akaun Cukai Pintu anda.
   
5. Sistem akan memaparkan bil semasa dan tunggakan (jika ada).
   
6. Pilih bil yang ingin dibayar dan teruskan ke pembayaran FPX.

Kaedah #2: JomPAY - Semak Biller Code Pada Bil Anda

Kaedah paling popular dan efisien. Hampir semua bil cukai pintu kini mempunyai maklumat JomPAY. Prosesnya sama seperti membayar cukai hartanah melalui JomPAY—hanya gunakan Biller Code dan Ref-1 yang tertera pada bil Cukai Pintu anda.

Pembayaran menggunakan JomPAY kini boleh didapati di semua aplikasi seperti Touch N Go e-Wallet, Shopee Pay, Lazada Wallet dan lain-lain. Malahan ia juga ada di kesemua bank-bank yang terdapat di Malaysia melalui sistem pembayaran internet banking online.

{getCard} $type={post} $title={Cara Daftar MyTax Online}

Kaedah #3: Platform Bersepadu (Contoh: PBTPay)

Kerajaan telah memperkenalkan platform yang menyatukan pembayaran untuk pelbagai PBT di bawah satu bumbung, seperti PBTPay. Ini sangat berguna jika anda memiliki hartanah di bawah pentadbiran majlis yang berbeza.

   
1. Layari laman web atau muat turun aplikasi PBTPay.
   
2. Daftar akaun dan tambah hartanah anda dengan memasukkan maklumat PBT dan No. Akaun.
   
3. Setelah ditambah, anda boleh menyemak dan membayar semua bil Cukai Pintu anda di satu tempat.

[Pengalaman Peribadi] Jadikan ini satu amalan: Sebaik sahaja anda menerima resit pembayaran PDF melalui emel, namakan semula fail tersebut kepada format yang jelas (cth: "Resit Cukai Tanah 2025 - Lot 1234.pdf") dan simpankannya dalam satu folder khas di Google Drive atau Dropbox bernama "Dokumen Hartanah". Amalan 30 saat ini akan menyelamatkan anda dari pening kepala di masa hadapan apabila anda memerlukan bukti pembayaran untuk urusan pinjaman atau jualan.

Strategi Profesional: Cara Elak Terlupa & Didenda

Denda lewat bayar adalah pembaziran wang. Gunakan teknologi untuk membantu anda kekal berdisiplin.

Automasi Peringatan Digital

Gunakan Google Calendar, Apple Calendar, atau mana-mana aplikasi kalendar. Cipta acara berulang (recurring event) untuk mengingatkan anda:

   
• 15 Februari: Bayar Cukai Pintu Penggal Pertama
   
• 15 Mei: Bayar Cukai Tanah Tahunan
   
• 15 Ogos: Bayar Cukai Taksiran Penggal Kedua

Setkan notifikasi 1-2 minggu lebih awal untuk memberi anda masa yang cukup.

Wujudkan "Fail Digital Cukai Hartanah"

Seperti yang dicadangkan di atas, wujudkan satu folder khas di perkhidmatan storan awan (cloud storage) anda. Setiap kali selesai membuat pembayaran, terus simpan resit PDF di sana. Ini amat penting untuk rujukan dan tujuan percukaian peribadi anda kelak.

Info Penting

Untuk sebarang pertanyaan atau kemusykilan yang berkaitan dengan Jabatan Tanah dan Galian di Malaysia dan maklumat lanjut, sila layari laman rasmi kerajaan seperti berikut https://www.jkptg.gov.my.

 

Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Pembayaran Cukai Hartanah Online

   

1. Saya baru beli rumah. Macam mana nak dapatkan bil cukai tanah dan cukai taksiran?

   

Biasanya, peguam yang menguruskan proses pindah milik akan membantu anda mendaftarkan nama anda sebagai pemilik baru di Pejabat Tanah dan PBT yang berkenaan.

   

Namun, adalah menjadi tanggungjawab anda untuk membuat susulan. Selepas 3-6 bulan, hubungi PTG dan PBT untuk memastikan nama anda telah dikemaskini dan untuk mendapatkan nombor akaun cukai yang baru.

   

2. Apa akan berlaku jika saya lewat bayar cukai tanah atau cukai pintu?

   

Anda akan dikenakan denda lewat bayar (Notis Borang 6A untuk cukai tanah). Jika tunggakan berterusan, Pihak Berkuasa boleh mengeluarkan waran tahanan dan dalam kes yang paling serius, tanah atau hartanah anda boleh dirampas dan dilelong mengikut peruntukan undang-undang.

   

3. Boleh saya bayar secara ansuran?

   

Secara amnya, amaun cukai perlu dibayar penuh mengikut tempoh yang ditetapkan. Namun, jika anda mempunyai tunggakan yang besar, sesetengah PBT atau PTG mungkin menawarkan pelan pembayaran ansuran. Anda perlu berhubung terus dengan jabatan hasil mereka untuk membuat permohonan dan rundingan.

   

4. Saya dah bayar online tapi rekod masih menunjukkan ada tunggakan. Apa perlu saya buat?

   

Tunggu 3-5 hari bekerja untuk sistem dikemaskini. Jika status masih sama, hubungi talian bantuan (helpdesk) portal pembayaran tersebut. Sediakan resit digital dan bukti transaksi dari bank anda. Inilah sebabnya mengapa menyimpan resit digital adalah sangat penting.

   

5. Adakah terdapat caj tambahan untuk pembayaran online?

   

Kebanyakan pembayaran melalui FPX (direct debit dari bank) tidak mempunyai caj tambahan. Namun, sesetengah portal mungkin mengenakan caj perkhidmatan yang kecil (sekitar RM0.50 hingga RM2.00) jika anda memilih untuk membayar menggunakan kad kredit. Sentiasa semak jumlah akhir sebelum mengesahkan pembayaran.